Bankernas bolånemarginal växer – så håller du emot

Nu höjer bankerna marginalen på våra bolån. Men det finns några enkla knep för att få ned boräntan som du kan använda när du pratar med banken. Och är du inte nöjd med den boränta du får så byt bank. 

Bankerna höjer marginalerna på bolån, konstaterar Finansinspektionen, FI, i ett pressmeddelande i dag. Förklaringen är att inlåningsräntor och räntan på de obligationer som bankerna ger ut för att finansiera bolån sjunker direkt, medan bankerna låter bolåneräntorna sjunka i makligare takt och kanske inte lika mycket. 

FI konstaterar att bankerna bruttomarginal på bolån var 0,78 procentenheter i månadsskiftet september-oktober. Tre månader tidigare var marginalen 0,64 procentenheter. FI uppmanar alla bolånetagare att spela ut olika långivare mot varandra för att pressa ned räntan. 


Källa: Finansinspektionen

– Just nu ser vi även att bankernas ränterabatter är förhållandevis höga, då finns det extra utrymme att förhandla ner din bolåneränta. Utgå därför alltid från bankens genomsnittsränta, inte listränta. Om du inte blir nöjd bör du se dig om efter en ny bank, säger Moa Langemark, konsumentskyddsekonom på FI.


Enligt SCB:s finansmarknadsstatistik var den genomsnittliga rörliga bolåneräntan för nya avtal 4,19 procent vid slutet av det tredje kvartalet. Det är en minskning från föregående kvartal då genomsnittsräntan var 4,51 procent.


Tittar vi i backspegeln är dagens bolånemarginaler dock inte särskilt höga. Under perioden 2012-2022 låg marginalen stadigt över 1,2 procentenheter så det finns risk för att bankerna vill försöka ta sig tillbaka till den nivån. Och ju mindre aktiva och krävande vi bolånekunder desto större är risken att bankerna lyckas med det. 


Här är två tips om hur du kan försöka pressa banken att ge dig en lägre boränta.

·        Kolla in vilken ränta du kan få hos aktörer som SBAB och Skandia utan att behöva förhandla. Det är liksom prutat och klart. När jag går in via Hemnet ser jag direkt att Skandia erbjuder 3,42 procent i tremånadersränta och en tiondel lägre om jag har tjänstepension hos dem. Hos SBAB blir erbjudandet 3,37 procent. Det är säkert möjligt att komma ner till ännu lägre ränta hos någon av storbankerna, men det kan vara bra att spela ut de här två exemplen när du pratar med din bank.

·        
Begär ett digitalt amorteringsunderlag från banken. Det är en tydlig signal till gamla banken att du är beredd att byta bank för att få lägre boränta. Sedan den 1 september gäller nya regler som säger att banken ska lämna amorteringsunderlag digitalt och att det ska ske utan dröjsmål.

 

Kommentarer

Skicka en kommentar

Populära inlägg i den här bloggen

Går dina pensionspengar till dina barn om du plötsligt dör?

Bild
Hundratusentals privatanställda arbetare och tjänstemän som har barn under 20 år har struntat i att göra ett aktivt val i sin tjänstepension. Därmed saknar de också återbetalningsskydd för sitt tjänstepensionskapital. Det betyder att pengarna inte går till familj och barn vid ett dödsfall. Har du barn, men inte gjort ett aktivt val än, så gör det så fort som möjligt. Andelen icke-väljare inom de stora avtalsområdena ökar sakta men säkert. Inom Avtalspension SAF-LO är antalet icke-väjare nu uppe i en bit över 1,1 miljoner. Det betyder att 71 procent av alla privatanställda arbetare som har en aktiv avtalspension inte brytt sig om att göra något val. Bland privatanställda tjänstemän har 390.800 låtit bli att göra ett aktivt val av de totalt 639.800 som omfattas av ITP 1. Det motsvarar 61 procent och även den siffran stiger stadigt, eftersom icke-väljarna blir fler i de yngre årskullarna.  Är du privatanställd tjänsteman och struntat i ITP-valet innebär det att du har ditt sparande förval
Read more »

Mitt Sätt 3: Äg inte för många bolag

Bild
Aktier innebär alltid risker, men riskerna går att begränsa. Ett viktigt sätt är att sprida pengarna på olika bolag i olika branscher. Men äg inte för många bolag. Under långa perioder har jag haft 8-12 bolag i min portfölj. Just nu har jag 14. Fler behövs inte för att landa på en rimlig risknivå. Det finns nämligen andra effektiva sätt att minska risken än att äga mängder av bolag. Att placera i aktier innebär olika typer av risk. Bolagsrisken innebär att ett bolag utvecklas dåligt och aktien sjunker kraftigt i värde. I värsta fall kan det sluta med konkurs och då blir aktierna värdelösa. Det händer inte ofta, men det händer. Den andra risken brukar kallas marknadsrisk och är risken för att hela börsen går ned kraftigt. Även om olika bolag och branscher drabbas olika mycket i en börsnedgång, så är det normala att i stort sett alla bolag går ned när börsen rasar. Marknadsrisken hanterar du bäst genom att investera regelbundet och bara med pengar du vet att du kan avvara åtminstone fem
Read more »

Mitt Sätt 2: Så här väljer jag bolag

Bild
Ska du bli framgångsrik på börsen behöver du skaffa dig en investeringsstrategi. Och även om det kan verka överdrivet är det bra att skriva ned din strategi. Åtminstone i punktform så att du i framtiden kan gå tillbaka och kolla om du håller dig till det du en gång bestämde dig för. Och när du ska ta in ett nytt bolag i din portfölj så kolla att det uppfyller de krav du ställt upp.   I det här inlägget tänkte jag beskriva min strategi. Inte för att jag tycker att du ska göra som jag gör. För det är långt ifrån säkert att det som passar mig passar någon annan. Men genom att ta del av hur andra gör kan du kanske plocka upp eller annat som gör att du utvecklas som aktieplacerare. Jag fokuserar alltså på bolag och inte så mycket på aktier (se gärna mitt förra inlägg om det jag kallar Mitt sätt). Jag gillar bra bolag som växer. Jag ska förstå och tro på bolagets affärsidé. Bolagen ska ha minst fem, helst tio, års historik och det ska ha visat att verksamheten klarar även dåliga tider.  Hög
Read more »